您现在的位置:新闻首页>房产
北京明确3·26政策执行口径 已购商办房屋可租售
新京报讯 (记者邓琦)3月26日,市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(下称《公告》),对商办类房屋销售做出规范。昨日,市住建委对“3·26”政策作出具体解释,明确已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。
市住建委解释,首先,在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。也就是说,对于已购买商办类房屋的购房者,不会被要求拆除卫生间和上下水等设施。
其次,已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。即如出售给个人,购买者应当符合两个条件:名下在京无住房和商办类房产记录;到申请购买之日,在京已连续五年缴纳社会保险或连续五年缴纳个人所得税。
市住建委表示,中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。
■ 专家说法
新口径兼顾购房者合理利益
北京房地产业协会秘书长陈志称,严格执行“3·26”政策、兼顾购房者合理利益是此次执行口径确定的大原则。简单来说,就是“3·26”政策的红线是不能逾越的,但购房者的合理利益,这次也得到兼顾。虽然商办类房屋本身并不是居住属性,但鉴于部分购房者确实已经住进去了,所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。换句话说,已购的商办类房屋不要求拆除居住设施,出租的话也不会禁止租给个人。“也就是说以前怎么用,现在还是怎么用。”陈志说,这里面透出一个原则,就是商办类房屋如果现在是用来住的,还可以继续住。但如果是拿来投资炒房的,再出售必须符合限购条件。这就将购买商办类项目是解决购房者自身需求和炒房这两种情况区分开来,合理的需求政府予以照顾,投资投机、靠炒商办项目赚钱则坚决遏制。
■ 新闻背景
新建商办项目不得卖给个人
3月26日,市住建委、市规划和国土委等5部门联合发布《公告》,对开发商新建销售商业、办公类项目,以及中介违规宣传销售商办类项目进行了明确规定。
《公告》要求,开发企业新建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米,不符合要求的,规划部门不予批准。商办类项目销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织,购买者不得将房屋作为住宅使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。对于这一新政执行前已经销售的商办类项目,再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。但是,个人购买者需符合相关条件。
《公告》还要求,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款,中介机构不得以任何方式宣传规划用途为商办类的房屋可以用于居住。
- 凡本网注明"来源:的所有作品,版权均属于中,转载请必须注明中,http://www.fj.zawww.cn。违反者本网将追究相关法律责任。
- 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
- 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。
- 01华宇地产16.07亿元摇得南通中创区宅地 溢价
6月9日,南通中创区R20004地块公布摇号结果。观点地产新媒体查悉,最终地块由华宇地产[详细]
- 02绿地控股签约安徽六安创新中心项目 总投资
据安徽六安市本地报道,近日,市政府与绿地控股集团在金安区成功签约长三角一体化六安[详细]
- 03上市在即,蛋壳公寓要为长租公寓市场带来什
2015年蛋壳公寓刚刚诞生的时候,那时国内的租房市场还处于互联网化早期,传统房屋中介[详细]
- 04机构:11月全国住宅成交企稳 一线城市表现
近日,国家统计局发布了2019年11月70个大中城市商品房住宅销售价格变动情况。数据显示[详细]
- 05商品房销售面积下降,开发投资同比上升
湖南省住建厅、省统计局近日联合发布的《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报[详细]
- 06北京:“3·26”前已购商办房可保持现状
3月26日,北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》[详细]
- 072019年9月2日宜昌城区新房成交62套
数据播报:搜狐焦点小编通过汇总整理房管局最新公布的新房网签数据显示,2019年9月2日[详细]
- 08重磅!2019新政加紧落地 更大规模减税“全
新华社北京1月28日电(记者孙韶华 实习记者 罗逸姝)《经济参考报》1月28日刊发题为《更[详细]
- 09北京出台文化企业“房租通” 最高补贴30%
1月2日,北京文化产业工作会宣布出台《北京市文化企业房租通支持办法(试行)》,同时[详细]
- 01一二三线城市新房价格同比涨幅均现回落
国家统计局16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,2019年[详细]
- 02政策定调改革土地管理制度 专家称短期对楼
“改革土地管理制度,增强土地管理灵活性”是8月26日召开的中央财经委员会第五次会议[详细]
- 03福州162.76亿元集中挂牌出让12宗地块 总体
1月20日,据福州自然资源和规划局发布,福州将于2月17日集中出让市区12幅地块,其中包[详细]
- 04购房者在卖方市场中占优势的提示
随着许多市场的库存紧张,购房者面临着竞争加剧,他们争取抢购有限数量的房屋。 全国[详细]
- 05报告:8月北京租房市场跌幅扩大 9月租金或
中新经纬客户端9月3日电 诸葛找房数据研究中心发布报告称,2019年8月,北京周度租金均[详细]
- 06传融创接盘长实大连西岗商住项目 交易价超
10月10日晚间,据财新网消息称,长实集团已将大连市西岗项目出让给融创中国,交易价超[详细]
- 07葛洲坝地产以“5G科技”引领房地产行业创新
顺应时代发展,绿色建筑正成为规模房企角逐方向 在去年末召开的中央经济会议上,中央[详细]
- 0821世纪不动产卢航:房源和流量合作 让客户
中新网8月21日电 “如果经纪品牌不能给自己底下的成员推荐流量,不能把控跟客户互动的[详细]
- 09报告显示:95后购房占比大幅提升 8成租房青
日前,DT财经联合链家发布《2020中国青年居住消费趋势报告》(以下简称《报告》),该[详细]
- 01上市在即,蛋壳公寓要为长租公寓市场带来什
2015年蛋壳公寓刚刚诞生的时候,那时国内的租房市场还处于互联网化早期,传统房屋中介[详细]
- 02机构:12月广州二手房市场挂牌房源增长最快
12月31日,58同城、安居客发布《2019年12月国民安居指数报告》。报告显示,广州二手房[详细]
- 036月百城住宅均价同环比双涨
6月,房地产行业进入年中业绩冲刺时期,多城整体推盘量增加,市场交易进一步恢复,全[详细]
- 04绿城管理上市首日报2.65港元/股 涨幅6%
7月10日,绿城中国分拆旗下从事代建业务的绿城管理控股正式登陆港交所,代码09979。 [详细]
- 05金科新区启用10万平方米楼宇空间
昨天,西城区十六届人大七次会议开幕,西城区区长孙硕作政府工作报告时透露,“金科新[详细]
- 06福州162.76亿元集中挂牌出让12宗地块 总体
1月20日,据福州自然资源和规划局发布,福州将于2月17日集中出让市区12幅地块,其中包[详细]
- 07蛋壳收购爱上租,长租公寓大洗牌
蛋壳收购爱上租,长租公寓大洗牌 争夺市场有新招:朗诗寓拿下城中村经营权,麦家公寓[详细]
- 08商品房销售面积下降,开发投资同比上升
湖南省住建厅、省统计局近日联合发布的《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报[详细]
- 09破解“夹心层”之困 中国保障房的多元供给
资料图 中新社发 韦亮 摄 (新中国70年)破解“夹心层”之困 中国保障房的多元供给之路 [详细]