您现在的位置:新闻首页>房产
房地产“大局已定”!刚需买房很难,炒房者卖房更难?
大家都有一个疑问:为什么刚需会争前恐后的买房?
楼市这么多年,我所认识的"刚需"朋友,问到他们关于中国房价高不高的问题?都说房价很高,买房不容易。
但为什么即使房价很高,大家还要争前恐后的买房呢?
答案基本上都一致:怕房价继续涨,以后更买不起。由此我们可以得出一个结论:并不是刚需有多么需要房子,而是未来房价上涨的预期和恐惧推动了刚需买房。
靠情绪推动的需求,算是真正的需求吗?不是,一旦市场下行,这些需求就会乖乖变成无效需求。
大家都听说过楼市买涨不买跌这句话,道理很简单,只要房价不再上涨,就没有人敢继续买房,而2019年的房地产正在形成这样的趋势。
2,
日前,房产大佬王石谈房地产市场:你这么暴利,市场一定让你还回去。一时间引起了网友们的热议,这句话说的很清楚,不管你是开发商、中介、炒房者,过去依靠房地产获取暴利的日子已经不多了,房价怎么涨上来的可能就会怎么跌回去。而对于刚需来说,也不需要焦虑,你所失去的,都可能以另一种方式得到。
最近租房抵个税,遭遇房东强烈抵制闹得沸沸扬扬,这暴露出一大问题,炒房者平时一个个道貌岸然的,什么爱国敬业,什么公平公正,什么房产都是自己辛苦打拼来的,什么国家发展必须靠房地产,什么商品房就不是让刚需买的。
一到国家让他们交房产税或者租房税的时候就原形毕露,哭爹喊娘,还不允许租客上报租金减税,对于这样的炒房者,我们还有什么话可说?
过去的经验告诉我们,与政策相违背的思路都是"死路一条",国家给出了房子拿来住的,不是拿来炒的定位,房地产"大局已定",不可能还有调整的空间。
3,
过去大家都希望找份体面稳定的好工作,什么是好工作?过去有网友认为:工资多少不要紧,关键是事少,离家近,玩玩手机,吹吹空调,喝茶看报,朝九晚五就已经心满意足了。
但是,随着房价快速上涨,水涨船高,传统的实体行业被动摇,裁员的裁员、失业的失业、降薪的降薪,面对高房价高租金,员工对薪资期待越来越高,实体企业无力承担成本上升,纷纷转移到劳动力低廉的国家,这是一来,高房价失去收入支撑,彻底涨不动了。
看看我们周围,绝大多数人的财富主要是房产,过去一线城市均价2 .5万,三四线均价4千,后来房价翻一倍,一线5万起,三四线接近一万,不知不觉,贫富差距又大了一倍。
这种情况正常吗?很显然不正常。
因为世界上没有第二个国家的居民财富接近70%都是房产了。
4,
此前城市租客预测,2019年,房地产大拐点来临,首先政府调控,限购,到限售,再到限价,住建部提出了2019年地价稳,预期稳,房价稳的工作目标。这预示着,房地产已经没有继续上涨的可能,再加上2018年开发商谨慎拿地,地王消失,土地流拍较多,全年超过1000块土地流拍,地价在不断降低,房价不跌已经是万幸了,何来的继续上涨,而随着市场的继续下行,刚需买房很难,炒房者买房将更难,对于刚需来说,一方面收入增长较慢,失业压力剧增;另一方面房价高居不下,贷款利率仍然较高,这都成为阻碍刚需买房的因素;对于炒房者来说,首先调控限购限售,买入和卖出没有机会;其次新房持续限价,二手房卖出更难;最后国家发展租购并举,随着公租房廉租房人才公寓等保障房以及企业自持房升级58同城品牌公寓,租金将可能大幅度降低,想继续依靠租金转嫁税收,可能不大现实。
- 凡本网注明"来源:的所有作品,版权均属于中,转载请必须注明中,http://www.fj.zawww.cn。违反者本网将追究相关法律责任。
- 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
- 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。
- 01北京:“3·26”前已购商办房可保持现状
3月26日,北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》[详细]
- 022019年9月2日宜昌城区新房成交62套
数据播报:搜狐焦点小编通过汇总整理房管局最新公布的新房网签数据显示,2019年9月2日[详细]
- 03华宇地产16.07亿元摇得南通中创区宅地 溢价
6月9日,南通中创区R20004地块公布摇号结果。观点地产新媒体查悉,最终地块由华宇地产[详细]
- 04绿地控股签约安徽六安创新中心项目 总投资
据安徽六安市本地报道,近日,市政府与绿地控股集团在金安区成功签约长三角一体化六安[详细]
- 05重磅!2019新政加紧落地 更大规模减税“全
新华社北京1月28日电(记者孙韶华 实习记者 罗逸姝)《经济参考报》1月28日刊发题为《更[详细]
- 06商品房销售面积下降,开发投资同比上升
湖南省住建厅、省统计局近日联合发布的《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报[详细]
- 07北京出台文化企业“房租通” 最高补贴30%
1月2日,北京文化产业工作会宣布出台《北京市文化企业房租通支持办法(试行)》,同时[详细]
- 08机构:11月全国住宅成交企稳 一线城市表现
近日,国家统计局发布了2019年11月70个大中城市商品房住宅销售价格变动情况。数据显示[详细]
- 09上市在即,蛋壳公寓要为长租公寓市场带来什
2015年蛋壳公寓刚刚诞生的时候,那时国内的租房市场还处于互联网化早期,传统房屋中介[详细]
- 01购房者在卖方市场中占优势的提示
随着许多市场的库存紧张,购房者面临着竞争加剧,他们争取抢购有限数量的房屋。 全国[详细]
- 02一二三线城市新房价格同比涨幅均现回落
国家统计局16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,2019年[详细]
- 03报告显示:95后购房占比大幅提升 8成租房青
日前,DT财经联合链家发布《2020中国青年居住消费趋势报告》(以下简称《报告》),该[详细]
- 0421世纪不动产卢航:房源和流量合作 让客户
中新网8月21日电 “如果经纪品牌不能给自己底下的成员推荐流量,不能把控跟客户互动的[详细]
- 05政策定调改革土地管理制度 专家称短期对楼
“改革土地管理制度,增强土地管理灵活性”是8月26日召开的中央财经委员会第五次会议[详细]
- 06传融创接盘长实大连西岗商住项目 交易价超
10月10日晚间,据财新网消息称,长实集团已将大连市西岗项目出让给融创中国,交易价超[详细]
- 07报告:8月北京租房市场跌幅扩大 9月租金或
中新经纬客户端9月3日电 诸葛找房数据研究中心发布报告称,2019年8月,北京周度租金均[详细]
- 08福州162.76亿元集中挂牌出让12宗地块 总体
1月20日,据福州自然资源和规划局发布,福州将于2月17日集中出让市区12幅地块,其中包[详细]
- 09葛洲坝地产以“5G科技”引领房地产行业创新
顺应时代发展,绿色建筑正成为规模房企角逐方向 在去年末召开的中央经济会议上,中央[详细]
- 01金科新区启用10万平方米楼宇空间
昨天,西城区十六届人大七次会议开幕,西城区区长孙硕作政府工作报告时透露,“金科新[详细]
- 02蛋壳收购爱上租,长租公寓大洗牌
蛋壳收购爱上租,长租公寓大洗牌 争夺市场有新招:朗诗寓拿下城中村经营权,麦家公寓[详细]
- 03商品房销售面积下降,开发投资同比上升
湖南省住建厅、省统计局近日联合发布的《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报[详细]
- 04上市在即,蛋壳公寓要为长租公寓市场带来什
2015年蛋壳公寓刚刚诞生的时候,那时国内的租房市场还处于互联网化早期,传统房屋中介[详细]
- 05机构:12月广州二手房市场挂牌房源增长最快
12月31日,58同城、安居客发布《2019年12月国民安居指数报告》。报告显示,广州二手房[详细]
- 06破解“夹心层”之困 中国保障房的多元供给
资料图 中新社发 韦亮 摄 (新中国70年)破解“夹心层”之困 中国保障房的多元供给之路 [详细]
- 07绿城管理上市首日报2.65港元/股 涨幅6%
7月10日,绿城中国分拆旗下从事代建业务的绿城管理控股正式登陆港交所,代码09979。 [详细]
- 08福州162.76亿元集中挂牌出让12宗地块 总体
1月20日,据福州自然资源和规划局发布,福州将于2月17日集中出让市区12幅地块,其中包[详细]
- 096月百城住宅均价同环比双涨
6月,房地产行业进入年中业绩冲刺时期,多城整体推盘量增加,市场交易进一步恢复,全[详细]