广州“旧改”提速 旧村与房企纷纷“结亲”

　2019年有实质进展的旧改项目有37个

　　旧改提速 旧村与房企纷纷“结亲”

星河湾萝峰旧村改造项目展示中心园林实景 李凤荷 摄

　　近日，广州旧改又喜提热搜，随着广州市住房和城乡建设局对《2019年广州市全面改造项目影像资料制作项目》《广州市住房和城乡建设局城市更新项目现场监督巡查工作(2019-2020年度)》进行公开招标，标志着广州旧改进入加速阶段。

　　据统计，截至目前，广州市已批未完工项目251个，总面积达3126.52公顷，其中旧村项目多达38个。2019年有实质性进展的旧改项目为37个，合计面积745.85公顷。

　　文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆(除署名外)

　　多区旧村改造实质推进

　　在251个已批未完工项目中，旧村项目多达38个，其中黄埔占比最多，大约为14个；随后是荔湾，共有7条村；天河有6条村被提及，白云、海珠也有2~3条村被纳入。

　　这38个旧村中被列入“2019年有实质性进展项目列表”的，有海珠的沥村，白云的陈田村、小坪村，黄埔的萝峰村、沙步村、大村、黄陂村、红卫村，花都的横潭村，南沙的金洲村等，都在今年处于新开拆、新开工建设、新批复等阶段。

　　近日，越秀地产成功获得有“淘宝第一村”之称的里仁洞村项目旧改资格以及富力地产竞得花都区田美村东南经济社旧村全面改造项目，预期年内还将有更多旧村传出牵手企业进行深入改造的消息。

　　从地理位置上看，海珠区的沥村和新市头村，均位于中轴线附近，荔湾几个旧村则较靠近大型居住社区广钢新城、白鹅潭核心区以及大坦沙。黄埔的旧村面积普遍较大，仅黄埔沙步村总占地面积就达到163.14万平方米，约为杨箕、猎德的六倍。白云区的旧村则围绕白云新城，陈田村位于地铁2号线江夏站上盖，小坪村则位于白云新城西延区，整个白云西部今年都将进入快速发展期。

　　今年以来，各大房企不仅加大了对旧厂、旧村等改造介入的力度，还专门成立公司将其纳入核心业务范围。

　　比如，富力集团就在7月底官宣其富力城市更新集团于4月份正式成立，已签约改造的村庄超过二十个。在7月份拿下广州里仁洞村旧改项目的越秀地产在近年除了开展广州造纸厂旧厂更新改造项目外，还将通过打造里仁洞村发力旧村改造，打造集居住、艺术、都市、商业、办公、教育等于一体的广州南CBD国际新城。2019年上半年，时代中国已成功转化4个城市更新项目，相当于去年转化的总数量，总货值近319亿元。今年3月份，从化第一宗公开招标的旧村改造项目禾仓村确定牵手时代中国，预算总金额约46亿元。

　　荔湾旧村改造主要围绕广钢新城、白鹅潭核心区和大坦沙

　　荔湾被纳入已批未完工项目中的旧村主要有花地村、茶村、东村、河沙村、西郊村、坦尾村和鹤洞村，主要围绕广钢新城、白鹅潭核心区和大坦沙。茶村是2018年广州市旧村改造重点推进的项目之一，规模大约相当于5个杨箕村，2018年12月上旬茶村就开始建设两个城中村安置房项目。东村的合作企业是保利置业，在开发改造过程中，位于芳村中部，同样较为靠近白鹅潭核心区。河沙村、西郊村和坦尾村同属于大坦沙岛改造项目，这也是广州首个整岛规划、统一改造的试点，由凯德置地集团操刀，预期总投资近300亿元。广钢新城旁的鹤洞村则确定牵手方圆集团，拆迁补偿方案若通过率达八成有望年底动工。

　　目前荔湾的一手住宅供应大户仍然是广钢新城，大坦沙则处于双地铁盘同场竞技的状态。

　　白云旧村改造围绕白云新城

　　花都旧村改造围绕花都湖

　　被列入广州市已批未完工城市更新项目中的旧村，白云区目前不算太多，主要有陈田村、小坪村和田心村。陈田村和小坪村靠近白云新城，陈田村旧改由富力操刀，小坪村旧改由佳兆业作为合作企业，田心村已进入了首期拆迁复建阶段，合作企业为万科，将作为白云区同德围“突围”的南大门。花都横潭村是花都第一个公开招商的旧村改造项目，今年6月份经过村民公开投票表决确定了时代中国正式成为花都横潭村(河西联社)旧改项目合作企业，总投资预算约8亿元，较靠近花都湖片区。