报告:过半购房者不改购房计划,房企转战VR售楼处拉业绩

58同城、安居客发布《疫情期间楼市报告》显示，房地产行业在本次疫情中遭受了重大影响，无论是房地产开发企业还是房地产中介企业莫不如此。而随着各地针对性政策的出台，也将有效保障行业的平稳发展。但这并非预示着房地产调控会全面放松，楼市稳定的目标依然是房地产调控的重点。

直播看房兴起

受疫情影响，2020年1月全国找房临感VR售楼处访问占比提升明显。58同城、安居客发布《疫情期间楼市报告》显示，1月全国临感VR售楼处访问量占比提升，环比12月上涨57.7%；北京、海口、太原的临感VR售楼处访问量占比环比增长超70%。鉴于目前疫情影响仍未消除，未来一段时间内，临感VR售楼处或将成为购房者了解项目的主要方式。

58安居客房产研究院进行的行业调查结果显示，有71%的行业人士对于提前布局、线上营销推广计划有了更精准的认识，认为线上和线下相结合的方式一定是未来的家居行业的发展的主流。

超半数购房者不改既定购房计划

疫情影响下，人们的购房观念随之发生改变，关于房价趋势、选房标准等方面颇受购房者关注。62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划，也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。

受疫情影响，购房者选房时对室内空气流通性、小区的人口密度、社区规模等将更为关注，48.4%的购房者更倾向于购买居住条件较好的远郊房源。

房地产企业的从业人员也表达了类似的看法，他们认为，疫情也会对项目的销售价格造成一定的影响。38.5%的从业人员表示2020年上半年项目价格将有不同程度的下跌，也有39.5%的人员认为项目价格将保持不变。

疫情也迫使房地产企业调整开盘节奏及推广形式等。约六成的人员所在项目将推迟开盘时间，三成人员更倾向选择临感VR售楼处等线上带看的形式推广项目，有15%的从业人员愿意尝试直播卖房。

另从房地产经纪人的角度来看，55.1%的房地产经纪人认为疫情结束后房地产市场将保持平稳，不会有太大的变化；认为市场会暴增及下滑的经纪人占比均在20%左右。对于今年一季度的房产市场，72.5%的经纪人仍然抱有信心。

零售地产商有意降低租金留住租户

在针对零售地产从业者的定向调研中，84.2%的调研对象表示其所在的商业地产项目被迫停业。

疫情带来的负面影响，也在逐渐显现。58同城、安居客发布的《疫情期间楼市报告》显示，35.8%的调研对象认为是租户要求降低租金，27.5%认为是租户解约。降租和解约都将影响业主方的收入。

而在实际应对方式上，为尽快走出疫情影响，53.3%的调研对象表示所在项目会暂时降低租金吸引及留住租户，30%表示会推出大力度折扣活动，29.2%表示会建设在线销售平台/直播荐货。

值得一提的是，尽管已有近百家商业地产运营商出台了相关租金减免政策，但从本次调研来看，仍有42.5%的调研对象表示其所在项目无租金减免，50%的调研对象表示已有新租户放弃签约，20.8%表示有新租户延期签约。

关于何时能恢复疫情前的正常营业状况，高达47.5%的调研对象表示难以预计，31.7%认为会在二季度，11.7%认为会在三季度。

楼市仍将延续维稳基调

58同城、安居客发布的《疫情期间楼市报告》显示，从近期LPR的降息以及央行昨天表态来看，流动性放松是2020年金融政策的大方向，房地产行业在2020年政策上可获得适度放松，58安居客房产研究院分院院长张波表示，有三个“不代表”值得关注：

其一，LPR持续降息，不代表房地产市场会快速转热。在LPR利率调整之前，MLF已经先期进行了利率下调，也是本次LPR一个预先信号，从本次调整来看，利率毫无悬念进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定作用。值得关注的是，由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。